Begrensninger på dekningen i eierskifteforsikringen
De ulike forsikringsselskapene som tilbyr eierskifteforsikring har forskjellige begrensninger i dekningen i eierskifteforsikringene. Her skal vi forklare hva de ulike uttrykkene betyr, og hvilken betydning de har for boligselger.
Hvis heving av kjøpet ikke dekkes av eierskifteforsikringen betyr det følgende:
- Kjøperen kan kreve heving overfor selgeren ved vesentlig kontraktsbrudd.
- Heving innebærer at partene skal føre tilbake motpartens ytelse. Kjøperen skal altså ha tilbake kjøpesummen, og eventuelt erstatning for de investeringer han har foretatt på eiendommen. At heving ikke dekkes, betyr at eierskifteforsikringen ikke vil dekke tilfeller der selgeren ikke kan betale tilbake kjøpesummen.
Hvis ikke-fysiske mangler ikke dekkes av eierskifteforsikringen betyr dette følgende:
-Dersom eierskifteforsikringen bare dekker fysiske mangler, betyr det at selgeren ikke har forsikringsdekning for krav som skyldes ikke-fysiske mangler som for eksempel vanhjemmel (ordforklaring, ekstern lenke). Det vil si at selgeren ikke er eier av hele eller deler av eiendommen, sjenerende forhold på naboeiendommen, vond lukt osv.
Hvis rådighetsmangler ikke dekkes av eierskifteforsikringen betyr dette følgende:
-Dette innebærer at mangler som følger av at det er gitt manglende eller uriktige opplysninger om for eksempel bruksbegrensninger som følger av bygnings-, frednings-, vei- og jord/skoglovgivningen eller om plikten til å betale eiendomsskatt, renovasjonsavgift, vann- og kloakkavgift osv., ikke vil bli dekket av eierskifteforsikringen.
Dersom arealsvikt ikke dekkes av eierskifteforsikringen betyr dette følgende:
-Dersom forsikringen ikke dekker arealsvikt, vil krav fra kjøperen på grunn av at det blir gitt uriktige opplysninger om utendørs- eller innendørs arealer i salgsdokumentene, ikke bli dekket av eierskifteforsikringen.
Eierskifteforsikringen gjelder vanligvis ikke dersom:
- salget skjer mellom samboere, ektefeller eller slekt i opp- eller nedadgående linje
- salget skjer i tilknytning til selgerens næringsvirksomhet
Les også:
- -Vær nøye med utfylling av egenerklæringsskjemaet
- Hvordan klage på avslag fra selgers eierskifteforsikringsselskap?
- Tips til boligkjøper ved reklamasjon på selgers eierskifteforsikringsselskap
- -4 av 5 boligsalgsrapporter er for dårlige