Hva dekker eierskifteforsikringen?
Når du selger din bolig, kan du holdes ansvarlig for feil og mangler ved boligen i 5 år. Det er avhendingsloven (ekstern lenke). som regulerer salg av brukt bolig mellom private. De fleste boliger selges i dag med en “som den er“-klausul, noe som gir kjøper en begrenset rett til å gjøre mangler gjeldende mot deg som er selger. Men i følge avhendingsloven kan du allikevel bli ansvarlig for mangler når:
- det er gitt uriktige opplysninger om boligen
- det er gitt manglende opplysninger om boligen
- boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å forvente
De forskjellige forsikringsselskapene tilbyr eierskifteforsikringer på ulike vilkår. Noen forsikringer dekker så å si alt mangelansvar som selgeren kan komme i etter avhendingsloven. Andre har større eller mindre unntak, og dekker således ikke alt det ansvar som selgeren kan komme i. Selgeren må være forberedt på å dekke, av egen lomme, alle de krav som kjøperen måtte ha som følge av kjøpsavtalen og avhendingsloven som ikke er dekket av eierskifteforsikringen.
Selgeren må også være forberedt på at dersom han gir uriktige opplysninger til selskapet ved tegningen av forsikringen, eller dersom han bryter sikkerhetsforskriftene, kan utbetalingen fra selskapet bli avkortet, eller han kan bli møtt med et regresskrav fra selskapet.
En sikkerhetsforskrift er et påbud fra eierskifteforsikringsselskapet til sikrede om å oppføre seg på en bestemt måte. Dersom sikrede kan bebreides for å ha brutt forskriften, og det er årsakssammenheng mellom bruddet på sikkerhetsforskriften og mangelskravet fra kjøperen, gis selskapet en utvidet adgang til å avkorte forsikringen, eller eventuelt til å kreve regress fra den sikrede dersom selskapet utbetaler forsikringsbeløpet fullt ut til kjøperen.
Les også:
- -Vær nøye med utfylling av egenerklæringsskjemaet
- Hvordan klage på avslag fra selgers eierskifteforsikringsselskap?
- Tips til boligkjøper ved reklamasjon på selgers eierskifteforsikringsselskap
- -4 av 5 boligsalgsrapporter er for dårlige